Due diligence dell’immobile
Documenti, destinazione, vincoli, impianti e stato manutentivo. Con una lista di ciò che va verificato da un tecnico abilitato.
Servizi · Immobili e lavori
Prima del cantiere
vengono i numeri.
Un immobile da trasformare in hotel si giudica su tre cose: cosa si può fare, quanto costa e quando apre. Scoprirlo a lavori iniziati è il modo più costoso di impararlo.
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La due diligence che serve davvero
Planimetrie, destinazione d’uso, vincoli, impianti, accessibilità, requisiti igienico-sanitari: sono verifiche tecniche e documentali che precedono qualsiasi ipotesi di progetto. Saltarle significa comprare un immobile e scoprire dopo che le camere non si possono ricavare come immaginate.
Il nostro lavoro è mettere in fila queste verifiche con il modello ricettivo: quante camere, quali tipologie, quali servizi, quali spazi comuni. Un immobile che non sostiene il modello è un problema, non un’opportunità.
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Cosa facciamo
Capitolati e stima dei costi
Descrizione delle lavorazioni e griglia di confronto delle offerte. Per confrontare preventivi che parlano della stessa cosa.
Tempi e sequenza
Quali lavori precedono quali, dove si crea il collo di bottiglia, cosa succede se slitta una fornitura. Il cronoprogramma è parte del budget.
Coordinamento
Un riferimento unico tra committenza, progettisti, imprese e fornitori. Le decisioni si prendono una volta, con tutti informati.
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Il progetto
e la gestione.
Chi progetta pensa all’opera; chi gestisce pensa al costo di pulizia, alla manutenzione, alla sostituzione. Un bagno bellissimo con materiali delicati diventa un costo ricorrente. Una camera ben disegnata riduce i tempi di rifacimento.
Per questo portiamo nella fase di progetto le domande di chi gestirà la struttura. È molto più economico cambiare una scelta su carta che in cantiere.
- Requisiti ricettivi prima del layout
- Costi di gestione nella scelta dei materiali
- Cronoprogramma con forniture critiche
- Un referente per le decisioni
Ruoli e responsabilità
Non siamo progettisti, ingegneri o geometri e non firmiamo pratiche. Coordiniamo il progetto dal punto di vista della struttura ricettiva e lavoriamo con professionisti abilitati, ognuno con le proprie responsabilità.
FAQ Domande frequenti
Le risposte
che servono.
Seguite anche la pratica edilizia?
No. La pratica è firmata da un tecnico abilitato. Noi coordiniamo requisiti, tempi, forniture e la coerenza con il modello ricettivo.
Possiamo partire da un immobile non ancora acquistato?
È il momento migliore. La due diligence prima dell’acquisto evita di pagare per un immobile che non può diventare ciò che serve.
Quanto incide la fase di analisi?
Poco rispetto al costo di un errore in cantiere. La durata dipende dalla documentazione disponibile e dal numero di verifiche tecniche necessarie.
Lavorate in tutta Italia?
Sì, con sopralluoghi organizzati e coordinamento a distanza tra le fasi.